La plus grande asymétrie QAI entre une maison unifamiliale et un immeuble à logements multiples est que, dans le cas multilogements, vous ne possédez pas tout l'air. Les immeubles de type jardin et les tours partagent les retours CVCA entre unités dans plusieurs designs plus anciens ; les gaines de plomberie courent d'un étage à l'autre avec des espaces coupés sur place autour des tuyaux ; les pénétrations électriques entre unités sont rarement complètement scellées ; les conduits de sécheuses passent par des puits communs ; et le côté balcon de l'enveloppe produit des tourbillons qui transportent la fumée d'un balcon au coin suivant. La recherche du DOE sur le multilogements et le programme Healthy Homes du HUD traitent tous deux le transfert d'air entre unités comme la variable dominante en QAI multilogements, devant les habitudes de tout locataire individuel.
Les patrons de détection sur le tableau de bord sont distinctifs. Des pointes d'indice COV aux heures connues de cuisson sans source dans votre unité (le patron de 19 h en semaine, le patron du samedi matin) signifient habituellement que la hotte de cuisine d'un voisin trouve son chemin vers les corridors partagés et tire sous votre porte. Des événements PM2,5 qui suivent une signature de fumée de cigarette (montée nette, décroissance lente sur 30 à 90 minutes, répétés à la même heure du jour) viennent presque toujours d'un fumeur dans une unité adjacente et non d'une source à l'intérieur de la vôtre. De brèves rafales de COV de produits chimiques de nettoyage les jours de nettoyage de l'immeuble sont l'équipe d'entretien, pas vous. Le diagnostic est le ratio intérieur/extérieur : si l'extérieur est propre et que votre intérieur est sale selon un patron horaire stéréotypé, la source est un autre espace intérieur, pas la rue.
Ce qu'un locataire peut réellement faire depuis l'intérieur d'une seule unité. Des balais de porte et des coupe-froid sur la porte d'entrée ferment la voie du corridor, qui est souvent le plus grand contributeur unique. Sceller les pénétrations autour de la plomberie sous les éviers, autour du conduit de sécheuse, autour des prises électriques sur les murs partagés (les plaques de joint en mousse coûtent quelques dollars chacune) réduit le transfert d'unité à unité de façon mesurable. Un HEPA portatif dimensionné pour votre plus grande pièce selon le CADR gère le côté PM2,5 ; il ne peut pas retirer les COV mais il capte la phase particulaire de la fumée qui transporte la plupart des irritants. Fermer le registre de la hotte de cuisine quand on ne cuisine pas empêche le reflux du puits. Quand un balcon est la source, un écran extérieur ne fait rien contre la fumée, mais déplacer les activités sensibles loin de la porte du balcon en soirée aide.
Ce dont les propriétaires et les syndicats de copropriété sont responsables, et où sont les limites. Les correctifs au niveau du bâtiment (rééquilibrer le CVCA pour que les corridors soient pressurisés positivement par rapport aux unités, sceller les pénétrations de gaines lors d'une rénovation majeure, interdire la fumée sur les balcons par bail ou règlement) sont les seules réponses durables au transfert chronique entre unités, et ils exigent la coopération de l'immeuble. Dans les unités locatives, documentez le patron avec des exportations du tableau de bord sur plusieurs semaines, écrivez à la gestion de l'immeuble avec les données, et escaladez à l'autorité du logement locale si le problème affecte la santé et reste non résolu (plusieurs juridictions traitent la migration de fumée secondaire comme un enjeu d'habitabilité). Dans les condos en propriété, le comité d'architecture du syndicat est le bon forum. La vérité dure est que vous ne pouvez pas réparer un bâtiment depuis l'intérieur d'une seule unité : les mitigations côté locataire achètent au mieux 30 à 60 % d'amélioration, et le reste exige des travaux au niveau du bâtiment. Voir le guide du locataire pour le scénario de documentation et quand appeler un professionnel pour les cas qui justifient un hygiéniste industriel certifié.
Il s'agit de conseils généraux, non d'un substitut à une évaluation professionnelle de votre habitation particulière. Les interventions majeures (refonte du CVCA, étanchéité d'une enveloppe perméable, remédiation des moisissures, travaux électriques pour ventilateurs ou évents) doivent être réalisées par un professionnel certifié. Pour les problèmes chroniques qui ne répondent pas aux étapes décrites ici, voir quand appeler un professionnel.
Références
- ASHRAE norme 62.2 - Ventilation résidentielle www.ashrae.org
- DOE - Bâtiments (multilogements) www.energy.gov
- EPA - Notions de base sur la qualité de l'air intérieur www.epa.gov
- HUD - Office of Healthy Homes www.hud.gov
